Simulador de dividendo hipotecario
Calcula cuánto pagarías al mes por tu crédito hipotecario, sin contar seguros ni gastos.
Cómo se calcula
Los créditos hipotecarios en Chile suelen pagarse con cuota fija (sistema francés): pagas lo mismo cada mes, pero al principio la mayor parte es interés y al final la mayor parte es capital.
cuota = monto × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
r = tasa anual ÷ 12 · n = años × 12
Ejemplo paso a paso
Un crédito de 3.000 UF al 4,5 % anual a 25 años:
- Tasa mensual: 4,5 % ÷ 12 = 0,375 % = 0,00375.
- Número de cuotas: 25 × 12 = 300.
- (1 + 0,00375)^−300 = 0,3253, así que 1 − 0,3253 = 0,6747.
- Cuota: 3.000 × 0,00375 ÷ 0,6747 = 16,67 UF al mes, sin seguros.
- En 300 cuotas pagas unas 5.002 UF: 2.002 UF son intereses.
Los valores de este ejemplo son ilustrativos, no tasas vigentes de ningún banco.
Supuestos y límites
- Tasa fija durante todo el crédito y pagos mensuales.
- No incluye gastos operacionales, tasación, estudio de títulos ni notaría, que se pagan al inicio.
- Los seguros solo se suman si los ingresas, como un monto fijo mensual (en la práctica, el desgravamen baja a medida que baja la deuda).
Fuentes y referencias
- CMF Educa – ¿Cómo comparar distintas alternativas de crédito hipotecario?
- Bci – ¿Cómo calcular el dividendo de un crédito hipotecario? (fórmula y tasa mensual = anual ÷ 12)
Última actualización:
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi banco me da un dividendo más alto?
Porque el dividendo que cobra el banco incluye seguros obligatorios (desgravamen e incendio, y a veces sismo) que dependen de tu edad y de la propiedad. Si los ingresas en "Seguros mensuales", la calculadora los suma. También puede haber diferencias por la fecha del primer pago o por redondeos del banco.
¿Por qué los créditos hipotecarios se calculan en UF?
Porque la UF se reajusta con la inflación. Tu dividendo en UF se mantiene fijo, pero su valor en pesos sube a medida que sube la UF. Por eso, si ingresas el valor de la UF de hoy, el monto en pesos es solo una referencia para el primer mes.
¿Qué diferencia hay entre "anual ÷ 12" y "tasa equivalente"?
Son dos formas de pasar la tasa anual a una tasa mensual. Dividir por 12 es la forma habitual en los créditos hipotecarios en Chile. La tasa equivalente es la mensual que, compuesta 12 veces, da la anual, y resulta en un dividendo un poco menor. Si tienes dudas, pregunta a tu banco cuál usa.
¿Qué conviene: más o menos años de plazo?
Un plazo más largo baja el dividendo mensual, pero aumenta mucho los intereses totales. Prueba la calculadora con 20, 25 y 30 años y compara la fila "Intereses totales" para ver la diferencia.
¿Este resultado es una oferta o una aprobación del crédito?
No. Es solo el cálculo matemático de la cuota con los datos que ingresas. Para comparar ofertas reales, pide la cotización con su CAE y costo total a cada banco o usa el simulador de créditos hipotecarios de la CMF.
Calculadoras relacionadas
Resultado referencial: es el cálculo matemático de la cuota. El dividendo real incluye seguros obligatorios y puede variar según las condiciones de tu banco. No es asesoría financiera.